杀破狼

    最近，有不少开发商打电话给我们，甚至有的多次到公司来，想交流下对市场的看法。其实，在07年底，我多次在公司的内部会议上提到，或是在08年4月我重返博客时写的内容一样，“当潮水退去的时候，才知道谁没有穿游泳裤”、“楼市不破不立”、乃至“08年，活着就好”等等，市场给我的感觉，正如我自己所说的，已经到了将发生质变的时刻了。

    6月份宜春中心城区商品房成交数量不过几十套，其中还包括很多楼盘进行了较大的促销才有几套成交的，有的楼盘连续吃了几个月的鸭蛋。房地产交易中心的窗口从前是人满为患，挤都挤不进去，经常要找熟人插队，按一个行内人士的土话说是“当人闹”，现在整个大楼基本都是冷冷清清的。仔细观察下，有在窗口前办理业务的，基本都是办理抵押贷款的，而且多数都是开发商，什么老家底都搬出来抵押了，到了现在这个时候，谁还计较得了这些呢。

    这让我想起我小的时候，皮肤上长了个脓包，老爸是个医生，就拿了软膏给我搽，结果试了几种都没治好，脓包反而越来越大，又红又痛。后来，老妈看不过去，就用了个土方法，直接用绣花针在火上烧了烧，一针就把脓包给挑破了，然后用手一挤，我疼的大叫，脓一下全部给挤出来了，直到挤出鲜红的血来，结果过了几天就全好了。当时确实感觉很痛，其实，主要是心里怕痛，不敢面对。

    其实，目前的房地产形势也是如此，房价下跌挑破泡沫已成事实，再不情愿也得承认，就像是那个脓包，越想不触动它，它越红肿，越不想捅破它，它越长大。其实，对于大部分开发商来说，又何尝不知，只是舍不得下这个手，挑破这个脓包，不敢面对，不敢承担，甚至宁愿把家底去抵押，据说还有以月息一毛两毛去融资的，谁敢说，这又何尝不是在掘另一个坑把自己埋进去呢。一方面死撑房价不放松，也许是还心存想法吧，坚持就是胜利！此等豪情壮语似乎显得有些悲惨，甚至可能将付出惨重的代价，最终难逃一针的命运。另一方面熬不住冷清寂寞，又偷偷摸摸不痛不痒的搞些优惠促销，结果晚节没保住，活动又没搞出起色。一方面想找专业公司协助共同解决问题，寻求突破另一方面又担心别人分得了好处走了，提了建议又不听，或许在指望政府的“救援队”吧，看看是否能熬到那个胜利的时刻，这也许是开发商目前最后的一块遮羞布，当市场形势严峻依然，当靠贷款融资已经无法继续维持下去的时候，最后的遮羞布也将会逐个被揭开，到时候，开发商所有的羞涩与尴尬都将公之于天下，到那个时候，即使是主动“脱”可能市场都不会感兴趣了，就像现在的深圳，跌了40%都还是没人要了。要我说，长痛不如短痛，早知如此，何必当初，到时候，悔之已晚......